Provozovatelem platformy je společnost RENTIA INVEST s.r.o., ve spolupráci se společností ROIER Invest, s.r.o., která nabízí možnost finančních investic prostřednictvím crowdfundingu. Společnost ROIER byla založena v roce 2023 zkušenými manažery Davidem Bystrzyckim a Honzou Běhounkem, kteří dříve působili v předních finančních institucích, jako jsou GE Money Bank nebo společnosti ze skupiny PPF, a mají bohaté zkušenosti z fintechových startupů jako Zonky či Advanto.
Finanční investice do projektů prezentovaných na myRENTIA realizujeme prostřednictvím společnosti ROIER Invest, s.r.o., se kterou spolupracujeme. Tato společnost má crowdfundingovou licenci ČNB. Takto regulovaný crowdfunding přináší jasná pravidla a transparentnost pro investory. To zahrnuje důkladné prověřování investičních projektů a jejich vlastníků, dodržování přísných pravidel ochrany investorů a zajištění transparentního fungování celé platformy.
Společnost ROIER Invest, s.r.o., se kterou spolupracujeme, je držitelem crowdfundigové licence ČNB. Investice pobíhá v rámci regulovaného crowdfundingu, což přináší jasná pravidla a transparentnost pro investory.
Tato licence znamená, že společnost ROIER splňuje přísné regulatorní požadavky stanovené ČNB pro crowdfundingové platformy. To zahrnuje důkladné prověřování investičních projektů, dodržování přísných pravidel ochrany investorů a zajištění transparentního fungování celé platformy.
Výnosy vám budou vypláceny každý měsíc k předem stanovenému datu. Můžete si je kdykoliv převést ze své investorské peněženky na ověřený bankovní účet nebo je rovnou reinvestovat do nových projektů.
U přímé investice do nemovitost se stanete jejím majitelem a budete zapsáni v katastru nemovitostí. Finanční investice formou crowdfundingu jsou zajištěné zástavou nemovitosti. To znamená, že v případě jakýchkoli komplikací je vaše investice kryta reálným majetkem, což výrazně snižuje investiční riziko.
V rámci crowdfundingu je každý projekt pečlivě prověřen a vyhodnocen v souladu s platnými zákony a regulacemi ČNB, aby byla zajištěna maximální ochrana investorů a transparentnost. Přesné informace o zajištění najdete vždy v popisu konkrétního projektu.
Webová aplikace myRENTIA se aktuálně skládá ze tří hlavních částí. V sekci CHCI INVESTOVAT si můžete vybírat z aktuální nabídky investic a provést investici.
Sekce MOJE PENĚŽENKA umožňuje nabíjet a vybírat finanční prostředky, sledovat výplaty renty z investic, splátky jistiny a další transakce.
V sekci MOJE INVESTICE můžete sledovat a spravovat své stávající investice.
Převod investice na jiného investora zatím platforma neumožňuje, tato funkce bude dostupná v průběhu roku 2024.
Každá nabídka na platformě obsahuje podrobný popis projektu i jeho vlastníka. Součástí je také hodnocení rizikovosti investice (scoring), které ukazuje míru rizika dané investice. Projekty i vlastníky pečlivě prověřujeme a analyzujeme jejich schopnost splácet závazky, abychom snížili riziko selhání.
Aktuální poplatky pro investory do crowdfundingu jsou uvedeny v dokumentu Sazebník, který je dostupný na webu www.myrentia.com/dokumenty.
Pokud ztratíte své přístupové údaje, můžete je obnovit přímo na stránkách www.myrenta.com. V případě potřeby se obraťte na naši podporu e-mailem na info@myrentia.com nebo telefonicky na čísle +420 770 158 099.
O vaše data je u nás postaráno. Přečtěte si naše podmínky zpracování osobních údajů na adrese www.myrentia.com/dokumenty.
Rizikové stupně označují úroveň rizika dané investice.
A – vysoká kvalita: Projekty s velmi dobrou schopností splácet závazky. Riziko nepříznivých dopadů je minimální a subjekty pravidelně plní své závazky bez zpoždění. Tento typ investic představuje nejnižší úvěrové riziko.
B – dobrá kvalita: Projekty s dobrou schopností splácet. Tato schopnost není výrazně ohrožena a subjekty nejsou evidovány jako dlužníci. Tato kategorie má nízké kreditní riziko.
C – střední úroveň. Projekty a firmy hodnocené kategorií C mají dostatečné schopnosti dostát svým závazkům, ale nepříznivé podmínky, například ekonomické či obchodní, by mohly negativně ovlivnit jejich platební schopnosti. U těchto subjektů nebyla zaznamenána významná porušení nefinančních závazků, i když mohou být evidovány splátky méně než 30 dnů po splatnosti. Za poslední rok nebyly zaznamenány žádné závazky po splatnosti delší než 90 dnů. Investice této kategorie nese střední úroveň úvěrového rizika.
D – zvýšené riziko. Investice s hodnocením D zahrnují projekty a firmy, které mohou být ovlivněny nepříznivými vlivy v blízké budoucnosti, například v závislosti na aktuální ekonomické či finanční situaci. U těchto subjektů je riziko, že nebudou schopny splnit své závazky, ale existují možnosti a alternativy, které by mohly jejich situaci vyřešit. Subjekty v této kategorii mohou mít závazky po splatnosti v rozmezí 30 až 90 dnů nebo mohou mírně porušit nefinanční podmínky úvěru. Tyto investice přinášejí vyšší úvěrové riziko.
E – vysoké riziko defaultu. Tato kategorie zahrnuje projekty a firmy, které mají výrazné problémy s plněním svých finančních závazků a jsou zcela závislé na příznivých ekonomických podmínkách. Subjekty s hodnocením E často podstatně porušují nefinanční podmínky úvěrové smlouvy a jejich závazky mohou být více než 90 dní po splatnosti. Tyto firmy nejsou způsobilé k získání nových úvěrů. Pravděpodobnost návratnosti investice je nízká, přičemž část prostředků může být získána jen v omezené výši za specifických podmínek.
V sekci CHCI INVESTOVAT najdete aktuální nabídky investic s uvedenými podmínkami úvěru, plánovanou dobou dostupnosti, podrobným popisem projektu a dokumenty s klíčovými informacemi pro investory. Nechybí ani informace o nemovitosti sloužící jako zajištění a další podklady. Každý projekt je doplněn kategorií hodnocení rizikovosti (scoring), která pomáhá posoudit míru rizika.
Pro investici je nutné mít dostatek prostředků na investorském účtu. Po potvrzení částky investice je vygenerována Smlouva o investici, kterou podepíšete SMS kódem. Peníze na investici jsou poté zablokovány na účtu. Pokud projekt získá požadované financování a vlastník projektu splní podmínky, peníze jsou použity na poskytnutí úvěru. Po realizaci investice obdržíte potvrzení a následně pravidelné výnosy, například měsíční renty. Pokud se projekt nepodaří realizovat, prostředky zůstávají na vašem účtu pro další investice.
Převod prostředků na investorský účet na platformě myRENTIA může provést pouze registrovaný uživatel. Platební údaje najdete v sekci MOJE PENĚŽENKA. Peníze lze převést pouze z účtu vedeného na jméno investora. Proces je snadný a umožňuje využití QR kódu pro rychlé nabití účtu. Převod obvykle probíhá okamžitě, ale může trvat až 24 až 48 hodin v závislosti na bance.
Minimální částka pro investování na platformě myRENTIA je 5 000 Kč. Jakmile na svůj účet převedete alespoň tuto částku, můžete začít investovat.
Platforma myRENTIA v současnosti umožňuje investice pouze v českých korunách.
Ano, máte možnost využít lhůtu na rozmyšlenou a zrušit svou investici bez udání důvodu či sankcí. Tato lhůta trvá 4 dny od potvrzení investice. Pokud chcete svou investici odvolat, obraťte se na podporu myRENTIA telefonicky na čísle +420 770 158 099 nebo e-mailem na office@roier.cz.
Ano, frekvence investování je zcela na rozhodnutí investora, který si samostatně vybírá jednotlivé projekty.
Platforma myRENTIA propojuje investory s vlastníky projektů, kteří hledají financování. Umožňuje investice do podnikatelských úvěrů zajištěných nemovitostmi. Tyto úvěry pomáhají vlastníkům projektů získat prostředky na rozvoj jejich podnikání.
Z nabídky projektů na platformě myRENTIA si vybírejte podle svých investičních preferencí a profilu. Doporučujeme řídit se stanovenými limity pro odpovědné investování.
Každý projekt obsahuje detailní informace o vlastníkovi a scoring, který hodnotí rizikovost projektu. Tento systém pomáhá investorům lépe pochopit úroveň rizika. Všechny projekty a jejich vlastníky důkladně prověřujeme, abychom minimalizovali riziko selhání.
Investice jsou zpravidla zajištěny zástavním právem na nemovitostech s hodnotou maximálně do 70 % LTV (Loan-to-Value). Dalšími formami zajištění mohou být uznání dluhu s notářským zápisem, zajišťovací směnky nebo jiné zajišťovací nástroje dle typu úvěru.
Výše výnosu závisí na několika faktorech, včetně schopnosti financovaného subjektu splácet závazky. Úrokové sazby na myRENTIA částečně reflektují sazby České národní banky a aktuální podmínky financování na trhu. U každé nabídky investice najdete očekávaný celkový a roční výnos.
Výnosy jsou vypláceny obvykle každý měsíc ve formě renty na váš investorský účet. Pokud vlastník projektu splácí závazky bez problémů, počáteční investici obdržíte zpět na konci doby úvěru, která je uvedena u konkrétní nabídky.
Investování do úvěrů z crowdfundingu zahrnuje určitá rizika, zejména úvěrové riziko na straně vlastníka projektu. Ani u úvěrů zajištěných nemovitostmi nelze zcela eliminovat možnost zpoždění plateb, ztráty části nebo dokonce všech investovaných prostředků.
Výnosy z investic na platformě myRENTIA spadají pod § 8 odst. 1 písm. g) zákona č. 586/1991 Sb., o daních z příjmů. Platforma neposkytuje daňové poradenství, proto doporučujeme konzultovat vaše daňové povinnosti s odborným daňovým poradcem.
LTV (Loan to Value) označuje poměr mezi výší úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti, vyjádřený v procentech. Nižší hodnota LTV znamená kvalitnější zajištění úvěru.
Pokud vlastník projektu nesplácí závazky včas, společnost myRENTIA zahájí proces vymáhání dluhu, který může zahrnovat prodej zastavené nemovitosti. Získané prostředky jsou následně rozděleny mezi investory podle výše jejich podílů na úvěru.
Provozování úvěrového crowdfundingu vyžaduje licenci poskytovatele služeb skupinového financování, kterou uděluje Česká národní banka.
Společnost myRENTIA disponuje licencí České národní banky pro poskytování služeb skupinového financování.
Seznam všech obchodních partnerů naleznete na webu roier.cz v sekci O nás. Platforma myRENTIA je rovněž členem České fintech asociace.
Pro té, co se zaregistrujete na my.roier.cz naleznete smluvní dokumentaci v sekci MŮJ ROIER. Další dokumenty, jako Informace pro investory, Zásady zpracování osobních údajů, Reklamační řád a Všeobecné obchodní podmínky, jsou k dispozici na webu https://www.myrentia.com/dokumenty.
Informace o aktuálních poplatcích v souvislosti s crowdfundingem jsou uvedeny v dokumentu Sazebník, který naleznete na webu https://www.myrentia.com/dokumenty.
Dotazy můžete zasílat e-mailem na info@myrentia.com nebo přímo pomocí chatu aplikace my.roier.cz v pracovních hodinách.
Na platformě myRENTIA můžete investovat pouze z ověřeného bankovního účtu vedeného na vaše jméno, který byl registrován na platformě. Tento proces zajišťuje maximální bezpečnost transakcí. Další účet na vaše jméno lze snadno ověřit pouhým odesláním investice z tohoto účtu.
Registrovaný účet je ověřený bankovní účet vedený na jméno investora, který je registrován na platformě myRENTIA. Tento postup slouží k zajištění bezpečnosti a důvěryhodnosti všech transakcí.
Anuitní splácení znamená, že firma každý měsíc platí stejnou splátku složenou z úroku a části jistiny. Postupem času se poměr úroků a jistiny ve splátce mění. Výhodou je, že investoři dostávají kromě úroků také část investice zpět pravidelně každý měsíc.
Balonové splácení zahrnuje měsíční splácení pouze úroků, zatímco celá jistina je uhrazena jednorázově na konci úvěru. Tento model je populární zejména u developerských projektů, kde zisky přicházejí až po dokončení projektu.
Crowdfunding představuje skupinové financování, kde jednotlivci společně přispívají na různé projekty.
Existují dvě hlavní kategorie:
Crowdfundingová platforma je online aplikace, která umožňuje investovat do cenných papírů nebo úvěrů v rámci crowdfundingu. myRENTIA například nabízí investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi, které generují úrokové výnosy. Mezi hlavní výhody těchto platforem patří snadné a efektivní online investování, diverzifikace investic a pohodlná správa portfolia.
Investice zajištěná nemovitostí na myRENTIA zahrnuje úvěr krytý zástavou nemovitosti, jako jsou rodinné domy nebo byty. Pokud vlastník projektu nesplatí úvěr, může být nemovitost prodána a získané prostředky použity k uspokojení pohledávek investorů. Tyto investice často nabízejí zajímavý poměr rizika a výnosu, ale ani zajištění nemovitostí nezaručuje plné splacení.
Investiční horizont označuje období, během něhož investor plánuje držet konkrétní aktiva, jako jsou cenné papíry nebo nemovitosti. Na myRENTIA je doba trvání každé investice jasně definovaná a zároveň je předem uvedena i výše nabízeného úroku. Tento parametr by měl být vždy zohledněn při výběru investic.
Investiční portfolio představuje kolekci jednotlivých investic. Na myRENTIA můžete rozdělit své prostředky mezi různé úvěry zajištěné nemovitostmi, které se liší výnosy, rizikovostí a dobou splatnosti. Diverzifikace portfolia napomáhá snížení celkového rizika.
Každá investice nese rizika, která mohou vést ke ztrátě části nebo všech investovaných prostředků. Mezi hlavní rizika patří tržní riziko, kreditní riziko a riziko likvidity. Na myRENTIA závisí návratnost investice na splácení úvěru vlastníkem projektu a hodnotě zajištění. Selhání vlastníka projektu může vést ke snížení nebo ztrátě návratnosti.
Investor je fyzická nebo právnická osoba, která zhodnocuje svůj kapitál prostřednictvím investičních nástrojů a aktiv. Na myRENTIA se investorem stáváte po dokončení registrace a realizaci první investice.
Investory lze rozdělit na:
Investorský profil zahrnuje informace o vašich investičních zkušenostech, cílech, finanční situaci a porozumění rizikům. Profil je vytvořen na základě investičního dotazníku, který vyhodnotí vhodnost zamýšlených investic.
Na myRENTIA jsou investoři rozděleni do čtyř kategorií:
Konzervativní investor preferuje stabilní výnosy a nízké riziko. Na myRENTIA jsou pro tuto kategorii určeny investice rizikového stupně A, které jsou zajištěny nemovitostmi.
Vyvážený investor hledá rovnováhu mezi rizikem a výnosem. Tato kategorie investorů je ochotná přijmout střední riziko pro vyšší výnosy. Na myRENTIA jsou pro ně dostupné investice rizikových stupňů A, B a C, zajištěné nemovitostmi, s nízkou až střední mírou úvěrového rizika.
Růstový investor usiluje o nadprůměrné výnosy. Na myRENTIA má přístup k investicím rizikových stupňů A, B, C a D, které jsou zajištěny nemovitostmi. Tato kategorie zahrnuje i investice s vyšším úvěrovým rizikem.
Spekulativní investor očekává co nejvyšší výnos a je připraven podstoupit vysoké riziko. Na myRENTIA má přístup ke všem projektům, včetně zajištěných i nezajištěných, bez ohledu na jejich úvěrové riziko.
Každé nabídce na myRENTIA je přiřazena kategorie hodnocení rizikovosti označená písmeny A až E. Tyto kategorie pomáhají investorům posoudit úroveň rizika spojenou s konkrétní investicí.
Renta je pravidelný příjem z investice, který na myRENTIA zahrnuje měsíční úroky z úvěrů. U anuitního splácení obsahuje renta i část jistiny.
Selhání nastává, když dlužník přestane částečně nebo úplně splácet úvěr. Na myRENTIA je v takovém případě zahájeno vymáhání pohledávky, včetně prodeje zastavené nemovitosti. Investoři jsou o této situaci a jejím řešení informováni přímo prostřednictvím platformy.
Úrok je odměna za zapůjčení peněz a je stanoven procentní sazbou (p.a.), která určuje navýšení zapůjčené částky za rok. Na myRENTIA je u každé investiční nabídky uvedena aktuální úroková sazba.
Úvěr zajištěný nemovitostí vyžaduje zastavení majetku dlužníka jako pojistku proti nesplácení. Na myRENTIA je taková zástava běžně tvořena byty, domy nebo pozemky. Výše úvěru obvykle nepřekračuje hodnotu 70 % LTV, což vyjadřuje poměr mezi úvěrem a hodnotou nemovitosti.
Výnos určuje zhodnocení investovaných prostředků a obvykle se udává v procentech (% p.a.). Vyjadřuje poměr mezi ziskem a investovanou částkou. Na myRENTIA je u každé investice uveden roční výnos, celkový výnos a úroková sazba, což usnadňuje výpočet celkového zisku.
Zajištěný úvěr je typ úvěru krytý zástavou, například nemovitostí. Tento typ úvěru snižuje riziko ztrát pro poskytovatele, pokud dlužník nesplácí. Na myRENTIA jsou nabízeny pouze investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi, jako jsou byty, domy nebo pozemky.
Zástavní právo smluvní umožňuje věřiteli využít majetek dlužníka jako záruku. V případě nesplacení úvěru může věřitel zpeněžit zastavený majetek a uspokojit své pohledávky. Tento typ práva se sjednává písemnou smlouvou.
